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二套房首付提高对房价影响几何?二套房首付7成实施的可能性有多大
2013-02-20 14:09:23 来源:中国时讯网

二套房首付提高对房价影响几何?二套房首付7成实施的可能性有多大?
  财联社19日一条新闻引发市场关注,新闻说近期相关房地产调控政策将出台,目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”,实施时间仍未确定,为此记者在线发来采访问题:这个真的假的? 能不能从这三个方面反馈下您的观点? 1、二套房首付7成实施的可能性有多大 2、假如二套房首付7成,对楼市会产生什么影响?从成交结构来看,对于上海会有多大影响? 3、您觉得如果有政策出台,会从哪方面出?
  李骁:真假难辨,不过从目前一线城市市场表现来看,即使出台新政也不足为怪。
  1、二套房首付7成实施的可能性有多大?
  我认为实施的可能不大,或者至少不会这么严格,要把房地产市场全国一盘棋来看,一线城市固然需要还算坚挺,但很多三四线甚至二线城市市场状况并不乐观,如果政策一刀切既不科学也对市场无益。
  2、假如二套房首付7成,对楼市会产生什么影响?从成交结构来看,对于上海会有多大影响?
  二套房首付提高至7成是否会对市场造成影响,关键看对供求关系的影响会有多大,在过去2年多的调控中,市场之所以会有大的影响,关键在两点,一是限购,二是限贷,在第二者中,提高首付比例将会将一部分投资客排除在购买能力之外,一是降低了杠杆降低了收益率,在目前的市场中靠租金收益显然靠不住,只能靠房价上涨,今后房价上涨速度将不比过往,这会在一定程度上降低投资客的热情,二是有了一套,想投资二套房但财力有限的人也会因为首付提高而放弃,因此,首付提高七成将会抑制需求。
  但对上海这样的城市来说,每年新增人口数十万,刚性需求基数强大,资金汇集,外来购买力曾一度高达近5成,因此,首付比例的提高对之而言,影响可能并不会十分明显。

Tags: 责任编辑: 黄种人
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