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楼市新政即将出台?楼市新政箭已上弦
2013-02-20 16:11:28 来源:中国时讯网

楼市新政即将出台?楼市新政箭已上弦
  近日,关于新一轮房地产调控的消息频出。受此压制,昨日地产股、水泥股领跌大盘,万、保、招、金等“四大金刚”皆大跌4%以上,其中金地更是下跌近8%——连续两日大跌。
  其实,地产股早在1月下旬就开始调整了,比如保利股价已由之前最高的14.6元,下跌于昨日的12.2元,累计下跌16%。1月下旬,市场已有传言调控将升级,涉及“二套房停贷”。
  而这次,利空消息的传播力度更大。其中最重要的一条是:昨天早上,财联社发布微博:近期相关房地产调控政策将出台,目前待选方案有2种:“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”,实施时间仍未确定。而该微博账号曾于前天发布过“夜间重磅:周四楼市或有政策出台”的微博。另外,昨日证券时报盘中特供独家消息,与之相同。
  还有来自券商人士的消息:依目前情况,尽管银监会尚未发文暂停二套房贷,但是消息基本属实。近期应该会陆续有商业银行暂停二套房贷,先国有银行、后其他银行,但短期不会完全停贷;同时,公积金也不能给二套房贷款。另有消息称,二套房停贷可能仅针对一线城市。除此,还有传言二手房交易环节的个人所得税将从紧等。关于时间,有消息称2月20日国务院常务会议将讨论房地产调控事宜,本周就会出新政。
  如何看待上述传言和消息?两句话:一是无风不起浪,二是大胆假设、小心求证。部分人认为消息不可信,都是些谣言,比如部分商业银行已经说没接到相关通知。但是,大家一定要清楚一点:回顾历史可知,任何一次房地产调控政策出台之前,政府部门或银行等部门及官员,都不会主动预告或被迫承认:我们将要出新政啦!政策难测,但细心察之,仍有蛛丝马迹可寻。近些年,笔者一直跟踪、分析、研究房地产政策,关于政策预测,可以归结为“三段论”:会否出、出什么、何时出。

Tags: 责任编辑: 黄种人
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