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调控不升级,一线房价将失控
2013-02-20 16:13:09 来源:中国时讯网

调控不升级,一线房价将失控
  春节刚过,楼市仍在升温中,外加政策升级的消息乱飞。2012年,及时出手购房的人,现在没事偷着乐了。而错过最佳时机,却又不甘心的待购房者,一边叹气,一边心急。
  回顾2012年,全国楼市整体上发生了逆转,也即由冬天逆转为春天,二季度开始成交量持续增长,三季度开始房价持续上涨,年底出现了罕见的“翘尾”现象,成交量爆增,房价加速上涨。
  尤其是以北京为首的一线城市,房价领涨全国,于是形成了“东边日出西边雨”的特殊景观:东部一线和少数二线城市楼市趋热,而中西部广大地区楼市仅温和复苏,少数城市房价仍在下跌。
  导致楼市逆转的原因,大概有四个:一,宏观经济见底回升,三季度是底,四季度开始复苏,今年总体弱势向上;二是中央房地产调控基本没放松,地方则微调,更重要的是货币政策比较宽松,尤其是两次降息;三是社会上流动性趋松,房地产开发企业资金紧张情况得到缓解;四是住宅存货减少,尤其一线城市快速去化,导致新房供不应求,房价自然上涨。
  当前,虽然只是少数城市,房价在加速上涨,已使部分购房者出现恐慌情绪,但一线城市和少数二线是全国楼市的风向标,如果这些少数城市的房地产市场一直走高,则其他二三四线城市也会跟着上涨。只不过,从供求关系上分析,一线城市已经出现供不应求的市况,而多数三线城市仍处于供大于求的状态。受市场力量的影响,一线城市房价上涨的压力要明显大于三四线城市。
  所以,近两个月,我有一个观点:如果调控不升级,则一线城市房价将失控。2012年12月以来,多个部门重申调控不动摇,北京市人大会议、书记、市长更是明确提出,如果房价涨幅过大,北京市将出台新的调控措施。而近日关于“二套房将停贷”、“二套房贷,首付将由6成提高至7成,利率由1.1倍提高至1.3倍” 的新政消息,频频见诸媒体。

Tags: 责任编辑: 黄种人
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