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中国楼市未来政策的导向 楼市极寒与极热现象并存为何令人不安
2013-01-21 16:33:42 来源:湖南新网

中国楼市未来政策的导向 楼市极寒与极热现象并存为何令人不安
  步入2013年以来,中国楼市传来了两种同样令人不安的消息:一方面一些地方恶炒城镇化概念,出现了楼盘跳价的现象,比如有记者在北京周边区域走访发现,一改此前的低迷,多数楼盘提价幅度在15%-20%,其中城镇化后可能“划到北京”再度成为这些区域楼盘销售人员不约而同给出的理由;另一方面,继鄂尔多斯、温州楼市崩溃之后,常州以及营口爆出出现了“鬼城”现象,央视还报道说海南楼市无人敢接盘,三四线城市的大多数投资者被套牢。
  这种现象实际上反映了两种预期:前一种预期认为经济增长逐步成为未来政策的导向,2013年房价将会以暴涨来回应多年的调控;后一种预期则强调了如果任由房价涨下去,不仅仅会掏空经济,而且还会带来巨大的社会风险。无论哪一种预期,都是对于新政策两种不可知因素的对赌,这种对赌行为似乎是非理性的,但是,仔细考量其所依据的理由,二者都是有着坚实的现实依据的。
  这就需要对于2013年楼市政策进行一下合理的预测:2013年楼市政策将会延续2012年的政策不动摇,这一点已经成为共识。问题是,推进新型城镇化与反腐措施加大,以及温家宝总理所言的“改革房地产税收制度,逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制”将会在何种程度上推行。从更实质意义上来说,就是房产税将以什么样的力度在全国范围内推进。
  这三个问题事关整个2013年楼市的大局问题,就第一个问题而言,新型城镇化可能会带来两个都有可能的结果:其一是随着新型城镇化的推进,房地产市场迎来了一次需求集中释放的良机,特别是户籍制度的改革释放出更多的刚性需求,这可能会改变房地产市场诸多不利影响,在某种程度上抵消了限购令和限贷令的影响范围。其二,同时也要看到,城镇化不仅仅会释放需求,还会释放供给,一方面土地供应可能会显著增加,另一方面基于长期紧缩的房地产信用贷款的压力,很多房企很可能必须要回笼资金才能保持现有生命,这些可能会对楼市造成压力。

Tags: 责任编辑: 黄种人
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